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撰文: 《胡‧說樓市》編輯部
新一期居屋終於接受申請了！由於今期居屋在 2026 年接受申請，坊間很多人會搜尋並稱之為「居屋2026」，但按照房委會的官方命名，其實是「出售居者有其屋計劃單位2025」（簡稱 居屋2025）。姑勿論如何，既然來了，大家就聽我們拆解今次居屋的申請攻略！
本文將為你整理今期居屋（及同步推出的白居二、綠置居）的申請時間表、填表須知、5 大屋苑名單，以及 6 大居屋申請攻略（包括青年計劃玩法、公屋戶策略、增加中籤率秘訣等）。
胡‧說樓市居屋指南： 【居屋2025】申請全攻略：一文睇入息、資產上限、售價、注意事項！ (持續更新) 【居屋按揭】有可能唔批? 一文看清銀行回贈、年期及成數! 【白居二2025】居屋按揭、補地價、申請程序懶人包 【居屋揀樓】重要日期、流程、次序機制全公開！ 【居屋補地價】申請方式、程序都有學問！三大要點勿忽略！
【居屋2026】申請時間表及 5 大屋苑名單總覽
| 項目 | 官方最新資料 (居屋2025) | 重點注意事項 |
| 接受申請日期 | 2026年4月30日(上午8時) 至 5月20日(晚上7時) | 首次與綠置居及白居二同步申請。 |
| 預計攪珠 / 揀樓 | 2026年第二季攪珠 / 第四季開始揀樓 | 決定優先次序。 |
| 總單位數目 | 6,926 伙 (以市價 七折 發售) | 原本提供8,316伙，但將預留1,390伙供宏福苑災民以「特設銷售計劃」形式選購。 |
| 東涌 裕豐苑 | 820伙 / 實用 281-499呎 / 售價 $150萬 – $340萬 | 今期入場費最低屋苑！ |
| 啟德 啟陽苑 | 1,840伙 / 實用 281-490呎 / 售價 $219萬 – $480萬 | 市區靚地段，今期樓王所在。 |
| 將軍澳 影輝苑 | 1,628伙 / 實用 283-560呎 / 售價 $168萬 – $423萬 | 樓花期最長屋苑，但有最大面積單位(560呎)。 |
| 錦田南 匯熙苑 | 960伙 / 實用 281-449呎 / 售價 $180萬 – $345萬 | 預計樓花期極短 (約1年)，適合急上車。 |
| 屏山 朗風苑 | 1,870伙 / 實用 294-507呎 / 售價 $169萬 – $339萬 | 今期伙數最多的屋苑。 |
申請攻略：新居屋申請方法及填表須知
一如以往，新居屋接受網上申請、郵寄以及親身遞交。值得注意的是，如選擇新申遞交及郵寄申請，申請人須以黑色或藍色原子筆填寫，所有英文均以大階填寫，如果有任何更改，請別只刪掉或以塗改液蓋上，記緊要在更改位置旁邊簽名作實，當然最穩妥的方法就是再填過吧！
網上申請
- 網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/message.html
- 申請時間：2026年4月30日早上8時至2026年5月20日晚上7時
- 申請人須以信用卡(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)或轉數快繳交申請費，居屋申請費為350元，若同時申請白居二，則為650元
- 只需按照要求填寫，所需資料不外乎個人資料、申報入息等
- 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。
紙本申請表派發地點
- 網上下載：
- 地點索取實體表格
- 樂富房委會客戶服務中心(客務中心) （地址：九龍橫頭磡南道3號）（近港鐵樂富站A出口）
- 房委會綠置居銷售小組辦事處 （地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓）（較接近港鐵觀塘站B3出口）
- 房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處
- 房協轄下各出租屋邨辦事處
- 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
郵寄申請
- 填妥表格後，郵寄申請表以郵戳日期為準
- 申請時間：2026年4月30日至2026年5月20日
- 要支付足夠郵費，以防郵寄延誤或被郵局退回，得不償失
- 郵寄地址：「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」，信封面請註明【「居屋 2025」白表】
- 所需文件：填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票 (申請費用為350元，若同時申請白居二，則為650元)
- 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
親身遞交
- 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2026年4月30日早上8時至2026年5月20日晚上7時
- 遞交地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 (近港鐵樂富站A出口)，中心設有申請表投遞箱
- 所需文件：填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票 (申請費為350元，若同時申請白居二，則為650元)
- 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
有用資料
- 居屋2025官方網址 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/message.html
- 居屋2025銷售熱線：2712 8000
居屋申請填表 4 大避伏位
業主身份影響按揭
申請者必須是日後新單位的業主或聯名業主之一。家庭申請者必須仔細考慮誰來做業主，這會直接影響日後的按揭批核（詳情見下方攻略 5）。
配偶必須同表
配偶必須名列同一份申請表中，且所有成員均須符合資格。例如太太已持有物業，丈夫便不能與女兒組成核心家庭抽白表。
切勿重複申請
如果已連同父母以綠表抽居屋，切勿再以單名入白表，否則會被 DQ。
資產審查時間點
遞交申請表時毋須提交入息及資產證明。待攪珠完成後，房委會才會發信通知進行資格審查。注意：申請人必須確保「直至揀樓時」都符合入息及資產資格，房委會有權在揀樓時要求聲明並抽查。
2026年居屋申請攻略與揀樓秘訣
攻略 1：如何谷大中籤率？（善用青年計劃與連番落空）
今年有多個新玩法增加中籤率：
- 青年計劃： 40歲以下的白表家庭或一人申請者，合資格可額外獲一個抽籤號碼。
- 連番落空者額外籌號： 前兩次「連續」申請居屋而落空者，可獲多一個號碼（如因被 DQ 而落空則不獲豁免）。
- 結論： 若你未滿 40 歲且前兩年都抽不中，你最多可獲得 3 個抽籤號碼（即三次抽獎機會，以最前號碼為準），中籤機率大增！
攻略 2：有一類人不宜參加「青年計劃」
如果你家中擁有 60 歲以上長者或 3 歲以下嬰孩，強烈建議優先選擇「長者及嬰兒隊」。 雖然青年計劃有 3 個號碼，但揀樓次序上永遠排在「長者及嬰兒隊」之後（屬普通家庭隊）。大單位與靚景單位往往會被前者掃空，且普通家庭隊人數極多，成功揀樓機率極低。另外，白表「非核心家庭」（如兄弟姊妹）揀樓機率近乎零，建議寧願分開兩個單名申請。
攻略 3：公屋戶抽「白表」反而有著數？
過往數據顯示，綠表極多人參加「長者及嬰兒隊」，導致該組別揀樓機率極低（如去年僅 9%）；相反，白表的同類組別揀樓機率高達 27.5%。 以往公屋戶忌諱抽白表，是因為簽約後兩個月內要交還公屋，無法應付長樓花期。但近年政策已放寬，樓花期內毋須搬走，只需在正式成交日後約兩個半月才交還公屋，令公屋戶抽白表再無後顧之憂！ (注意：如想同時用白表抽居屋、綠表抽綠置居，需要分開兩張表繳交共 700 元申請費，但必須小心填寫，白表剔選只申請居屋2025，綠表則剔選只申請綠置居2025，若白表剔選只申請居屋2025後，綠表剔選合併申請居屋2025及綠置居2025，你便屬於居屋2025的重複申請者，會被DQ，房委會只會保留綠置居2025的申請)。
攻略 4：居屋撻訂戶「復活賽」
以往規定申請截止日前 24 個月內不得持有物業或簽訂臨約。今年房委會放寬為「不得簽訂任何仍然有效及存續的協議」。即是說，若你過去 24 個月曾簽約買樓（包括居屋）但已撻訂取消交易，今年可以重獲申請資格！但緊記必須準備書面證明（如取消交易確認信）以作證明。
攻略 5：填寫申請者身份與按揭危機
參加「家有長者」計劃，長者必須是業主或聯名業主之一。如果貪方便只填長者作單一業主，會有兩大風險：
- 按揭年期大減： 若長者達 85 歲，銀行按「99-年齡」計算，最長還款期可能只有 14 年，供款壓力大增。
- 身故後遺症： 若單一長者業主在樓花期內身故，後人承造按揭極麻煩，甚至無法成交。 解決方案： 加上較年輕的家庭成員作為聯名業主（長命契），銀行可按年輕者計算最長還款期，且若長者身故亦有另一聯名業主承接。
攻略 6：五大屋苑是否採用 MiC（組裝合成）？
我們查證建造業議會資料，今次 5 大居屋屋苑及綠置居盛緻苑均不是 MiC（組裝合成建築法）屋苑。但要注意，近年資助房屋廚廁多採用「立體預製組件」，交樓指引會列明不能擅自改動結構（如廚廁對調、拆牆）。此外，今期主打「開門見光」設計，大門位置改動，避免了昔日的「開門見廁」。
【居屋2026買家必讀】6 大最新優化政策與揀樓優勢
房委會為配合市民置業階梯，今期居屋推出了多項重大改革：
1. 綠白表比例調整為 50:50
綠表與白表申請者的配額比例，正式由以往的 40:60 調整至 50:50，鼓勵公屋租戶交還單位以購買資助房屋。
2. 禁售期大幅縮短至 10 年
居屋於公開市場出售的限制年期，由首次轉讓日期起計的 15 年，大幅縮短至 10 年，日後補地價套現更具彈性。
3. 青年家庭及單身獲「多一個抽籤號碼」
選擇參加「青年計劃（居屋）」的 40歲以下白表青年家庭及青年一人申請者，將獲分派多一個抽籤號碼。但必須留意，已參加「家有長者」或「家有初生」優先選樓計劃者，不能同時參加青年計劃。
4. 連番落空者獲「多一個抽籤號碼」
若申請者前兩次曾「連續」申請同一類別資助出售單位（居屋）而未能成功購買，今期將獲分派多一個抽籤號碼（居屋與綠置居分開計算）。不過，這個優勢只限於申請者，若只是家庭成員，則不會獲發一個額外抽籤號碼。而且，如果你過往曾被房委會取消申請資格者，都不會獲發額外抽籤號碼。
5. 單人申請者獨佔 700個配額
房委會為保障一人申請者的上車機會，今期特別設定了 700個 新居屋單位的專屬配額（約佔總數 10%）。
6. 清拆屋邨租戶獲優先選樓權
受公屋清拆計劃影響的租戶（包括華富邨、彩虹邨、馬頭圍邨及西環邨的指定樓宇），若選擇購買今期居屋以代替入住公屋，可獲優先選樓資格。
最新一期居屋入息限額及資產上限表
| 家庭成員人數 | 淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息) | 資產限額 |
| 一人 | $30,000 | $615,000 |
| 兩人或以上 | $60,000 | $1,230,000 |
根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。
另外，綠表與白表申請人都有限制，於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何香港住宅物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約 (如果最終取消交易或撻訂，則仍然符合資格)，否則也不符合資格申請。
居二申請出售前，須提交居住證明
為杜絕新居屋業主丟空轉售的炒賣行為，房委會新增要求，由2024年6月1日起，申請居二「可供出售證明書」時，申請人須提交最近6個月內的居住證明，即水電煤帳單副本，否則房委會將拒絕有關申請。
事實上，購買新居屋時，申請人必須遵守居屋的居住規定，業主必須跟申請表內的家庭成員同住，違者可能會被房委會要求將單位轉讓回房委會。
居屋2025: 五大屋苑簡介
今次新居屋的五大屋苑名單包括：啟德啟陽苑、東涌裕豐苑、將軍澳影輝苑、錦田匯熙苑，及屏山朗風苑。（綠置居則為九龍灣盛緻苑）。
單位伙數減少之謎：宏福苑特設銷售計劃 根據去年底公布，五大屋苑原提供逾 8,300 伙，但近期公告大減至 6,926 伙。原因是政府抽起了居屋及綠置居共 2,000 個名額，以「特設銷售計劃」供已出售業權的宏福苑業主優先選購。預計宏福苑業主最快 9 月揀樓，隨後才輪到今期居屋申請者於第四季起揀樓。
啟德啟陽苑: 唯一市區盤
📍 基本資料概覽
- 位置： 啟德沐和街（鄰近宋皇臺站）
- 單位總數： 1,840 伙
- 預計關鍵日期： 2028 年 10 月 31 日
- 平均呎價： 約 $9,300 (市價 7 折)
《胡‧說樓市》編輯部實地考察影片
🏠 單位佈置與售價詳情
| 單位類型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 (佔比) | 售價範圍 (約) |
| 小型單位 | 281 – 298 呎 | 680 伙 (37%) | $219 萬起 |
| 中型單位 | 375 – 393 呎 | 800 伙 (43%) | ↓ |
| 大型單位 | 464 – 490 呎 | 360 伙 (20%) | 至 $480 萬 |
| 總計 | — | 1,840 伙 |
💰 上車門檻估算（以最低樓價 $219 萬為例）
利率參考： 3.25% | 還款期： 30 年
- 綠表申請者 (5% 首期)：
- 首期：約 $11 萬
- 月供：約 $9,054
- 白表申請者 (10% 首期)：
- 首期：約 $22 萬
- 月供：約 $8,578
將軍澳影輝苑: 最長樓花期
📍 基本資料概覽
- 位置： 將軍澳坑口影業路（鄰近坑口村）
- 單位總數： 1,628 伙
- 預計關鍵日期： 2028 年 12 月 31 日
- 平均呎價： 約 $7,020 (市價 7 折)
《胡‧說樓市》編輯部實地考察影片
🏠 單位佈置與售價詳情
| 戶型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數量 (佔比) | 建議售價範圍 (約) |
| 開放式 | 283 – 292 呎 | 516 伙 (32%) | $168 萬起 |
| 一房單位 | 377 – 401 呎 | 740 伙 (45%) | ↓ |
| 兩房單位 | 447 – 560 呎* | 372 伙 (23%) | 至 $423 萬 |
💰 上車門檻估算（以最低樓價 $168 萬為例）
利率參考： 3.25% | 還款期： 30 年
- 綠表申請者 (5% 首期)：
- 首期：約 $8.4 萬
- 月供：約 $6,946
- 白表申請者 (10% 首期)：
- 首期：約 $16.8 萬
- 月供：約 $6,580
錦田匯熙苑: 最短樓花期
📍 基本資料概覽
- 位置： 錦田第1號地盤（鄰近錦上路站）
- 單位總數： 960 伙
- 預計關鍵日期： 2027 年 8 月 31 日
- 平均呎價： 約 $7,150 (市價 7 折)
《胡‧說樓市》編輯部實地考察影片
🏠 單位佈置與售價詳情
| 單位類型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 (佔比) | 售價範圍 (約) |
| 小型單位 | 281 – 296 呎 | 285 伙 (30%) | $180 萬起 |
| 中型單位 | 375 – 389 呎 | 525 伙 (55%) | ↓ |
| 大型單位 | 443 – 449 呎 | 150 伙 (15%) | 至 $345 萬 |
| 總計 | — | 960 伙 | 預計 2027 年落成 |
💰 上車門檻估算（以最低樓價 $180 萬為例）
利率參考： 3.25% | 還款期： 30 年
- 綠表申請者 (5% 首期)：
- 首期：約 $9 萬
- 月供：約 $7,442
- 白表申請者 (10% 首期)：
- 首期：約 $18 萬
- 月供：約 $7,055
東涌裕豐苑: 最多單位
📍 基本資料概覽
- 位置： 東涌匯東街（東涌新填海區）
- 單位總數： 2,018 伙
- 預計關鍵日期： 2027 年 9 月 30 日
- 平均呎價： 約 $6,240 (市價 7 折)
《胡‧說樓市》編輯部實地考察影片
🏠 單位佈置與售價詳情
| 單位類型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 (佔比) | 售價範圍 (約) |
| 小型單位 | 281 – 295 呎 | 412 伙 (20%) | $150 萬起 |
| 中型單位 | 376 – 395 呎 | 1,119 伙 (56%) | ↓ |
| 大型單位 | 459 – 499 呎 | 487 伙 (24%) | 至 $340 萬 |
| 總計 | — | 2,018 伙 | 預計 2027 年落成 |
💰 上車門檻估算（以最低樓價 $150 萬為例）
利率參考： 3.25% | 還款期： 30 年
- 綠表申請者 (5% 首期)：
- 首期：約 $7.5 萬
- 月供：約 $6,202
- 白表申請者 (10% 首期)：
- 首期：約 $15 萬
- 月供：約 $5,875
屏山朗風苑: 大單位比例最高
📍 基本資料概覽
- 位置： 屏山朗風街（橫洲）
- 單位總數： 1,870 伙
- 預計關鍵日期： 2028 年 7 月 31 日
- 平均呎價： 約 $6,310 (市價 7 折)
《胡‧說樓市》編輯部實地考察影片
🏠 單位佈置與售價詳情
| 單位類型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 (佔比) | 售價範圍 (約) |
| 小型單位 | 294 呎 | 38 伙 (2%) | $169 萬起 |
| 中型單位 | 388 – 407 呎 | 1,127 伙 (60%) | ↓ |
| 大型單位 | 492 – 507 呎 | 705 伙 (38%) | 至 $339 萬 |
| 總計 | — | 1,870 伙 | 預計 2028 年落成 |
💰 上車門檻估算（以最低樓價 $169 萬為例）
利率參考： 3.25% | 還款期： 30 年
- 綠表申請者 (5% 首期)：
- 首期：約 $8.45 萬
- 月供：約 $6,987
- 白表申請者 (10% 首期)：
- 首期：約 $16.9 萬
- 月供：約 $6,619
居屋2025優先選樓配額計算方法
「家有初生優先選樓計劃」
房委會於2024年1月11日公布通過《施政報告2023》中宣布鼓勵生育的新計劃的實施安排，將於2024年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，由「居屋2024」開始，房委會在每次推售資助出售房屋時，為該計劃及「長者優先計劃」的合資格申請者預留40%的單位配額作攪珠及優先選樓。
40%單位予家有長者及家有初生；10%單位予一人申請者
每年居屋都會預留特定單位供指定組別優先選樓，今年也不例外，房委會將40%單位預留給「家有長者」及「家有初生」申請者，合共2,800個單位給予這兩個組別的申請者優先揀樓。
今年將同時預留10%單位供一人申請者，亦即700伙。
以往新居屋申請就會在「整個可供發售單位」的數量中，撥出指定配額予「家有長者」及「一人申請者」，但居屋2024就改為從「每個屋苑」中，撥出40%配額予「家有長者」及「家有初生」，以及10%配額予「一人申請者」，簡單而言，今期居屋王啟盈苑必定會有單位給予「一人申請者」選購。
| 預計配額 | 組別 |
|---|---|
| 2,800伙 | 家有長者、家有初生* |
| 700伙 | 一人申請者 |
| 居屋2025五大屋苑 | 家有長者、家有初生配額 | 一人申請者配額 |
|---|---|---|
| 啟德啟陽苑 | 441個 | 110個 |
| 將軍澳影輝苑 | 569個 | 142個 |
| 錦田匯熙苑 | 332個 | 83個 |
| 東涌裕豐苑 | 759個 | 190個 |
| 屏山朗風苑 | 699個 | 175個 |
房委會居屋申請注意事項
注意事項一：白表不要申請非核心家庭
今次居屋配額，預計先分2,800個名額到優先選樓組別，再分700個配額到單人申請者，兩個組別再按1:1的比例分配予綠表與白表的申請人，餘下配額則全歸於家庭申請者。
要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。
根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
注意事項二：固定與非固定入息計算方法
根據過往經驗，每逢房委會公布居屋申請時，入息及資產限額的截數日均為申請開始前的日子，以防有人趁這段空窗期調動資金，以騰空申請資格。
若申請人為固定月薪，計算方法則為2026年4月30日扣稅前的底薪，加2025年11月1日至2026年4月30的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2025年5月1日至2026年4月30日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。舉例，扣除法定強積金供款的月入為$20,000，年終花紅為$20,000，申請人的入息淨額為$21,666.67，符合申請資格；若然你扣除法定強積金供款的月入為$30,000，年終花紅為$40,000，你的入息淨額為$33,333.33，若你以一人申請($30,000入息上限)，則不符合申請資格。
注意的是，自願性強積金則不獲扣除，即要一併計算到入息之中。
若申請人為非固定月薪，入息則以2025年11月1日至2026年4月30日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2025年5月1日至2026年4月30日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。舉例，扣除法定強積金供款後，你於2月獲取的入息總和為$10,000、3月為$30,000、4月為$7,000、5月為40,000、6月為$15,000、7月為$42,000，你期內的月均入息則為$24,000，假設年終花紅為$30,000，你的入息淨額則為$26,500，符合一人申請($30,000入息上限)資格。
要留意一點，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。
注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2025年5月1日至2026年4月30日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。
如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。
注意事項三：資產限額定義
根據房委會的指引，今年居屋申請的資產上限，一人及家庭申請者分別為$615,000及$1,230,000，要留意的是，當中包括香港，及香港以外地區的所有資產，而且需要向房委會提交相關證明，不過只需在攪珠結果公布後，接獲房委會通知後才提交作資產審查，而相關資產淨值的計算日，同樣為申請開始前的日子，即是2026年4月29日為止計算(包括香港及香港以外的所有資產)。
涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。
曾有谷友問，究竟強積金須否計算入資產? 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。
很多車主會問，究竟私家車的價值如何衡量？房委會會以購入價，加上2026年4月29日車輛登記費及保險費的剩餘價值，再扣減未償還分期付款額及折舊計算，相關算式如下：(購入價 – 未償還款額) x (1-60%)] x (1-30%)N + (申請表日期前一 天車輛登記費及保險費的剩餘價值)，而N則等於購買年數減一。
要留意一點，即使填表時資產淨值符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的總資產淨值，包括所需繳付的訂金。
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注意事項四：別重複申請！
過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。
另外，我們曾收到谷友查詢，問一家四口，可否只以一名子女搭配媽媽申請，而爸爸不申請，以免爸爸被剔出公屋名冊，這個是不可行，因為房委會規定，配偶必須一同申請，倘若該名子女搭配媽媽申請，申請表內必須也填上爸爸的名字。
- 重複申請定義
- 申請者及名列於表內的家庭成員只能遞交一份申請表
- 若申請者和其家庭成員分開申請，亦被視為重複申請
- 透過多於一種途徑遞交相同申請
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注意事項五：家有長者及家有初生提升申請優勢
一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」預計共有2,800個配額。如參加這兩項「優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。
另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，並能在房委會要求時成交列出預產期的醫生證明，則可參加「家有初生優先選樓計劃」。
若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有綠表及白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。
| 揀樓次序 | 綠表申請者 | 白表申請者 |
| 第一 | 受公屋清拆計劃影響租戶 (家庭申請者) | 受公屋清拆計劃影響租戶 (家庭申請者) |
| 第二 (已預留2,800個名額) | 參加「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者 | 參加「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」的核心家庭申請者 |
| 第三 | 其他家庭申請者 | 其他核心家庭申請者 |
| 第四 | — | 非核心家庭申請者 |
| 第五 | 受公屋清拆計劃影響租戶 (一人申請者) | 受公屋清拆計劃影響租戶 (一人申請者) |
| 第六 (已預留700個名額) | 一人申請者 | 一人申請者 |
家有初生優先選樓計劃資格:
- 若有子女在申請截止時為3歲或以下
- 若申請截止當日，孕婦已懷孕滿16周，亦符合資格
- 若家庭有多於一名3歲或以下子女，則直至最年幼的子女年滿3歲為止，都符合資格
家有長者優先選樓計劃資格:
- 在申請截止日，核心家庭中如有一名或以上年滿60歲的長者，則符合資格
- 最少一名長者必須成為業主或聯名業主之一
- 申請家庭必須承諾與該長者同住所購買的單位內
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注意事項六：綠表最高95%按揭(免壓測)、白表最高90%按揭(免壓測)
不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，還款年期最長30年，可選擇P按或H按。
而且，因為有政府擔保，申請人一般的入息審查也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
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注意事項七：正輪候公屋者，應及早考慮是否申請綠表
正輪候公屋的申請人，也符合綠白表申請資格，若選用白表申請，將須通過白表的資產與入息審查，同時要符合所有白表的申請資格，但白表申請期間，不會影響輪候公屋的次序，直至成功揀樓後，公屋輪候才會被取消；選用綠表申請，則必須先向房署申請「綠表資格證明書」，但《胡‧說樓市》建議申請人要及早考慮此選項。
因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。
居屋申請FAQ
最後更新日期: 2026年4月29日
