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行政長官李家超剛宣讀《施政報告2023》，此前地產業界早已呼籲政府撤辣以救樓市，撤辣/減辣願望會否成真? 我們將不斷更新《施政報告》內容，懶人包同時涵蓋派糖、房屋政策等範疇。
初次置業懶人包 【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較
減辣措施 (即日生效)
- 額外印花稅(SSD)禁售期由3年減至2年
- 買家印花稅(BSD，適用於境外客及公司客)、劃一15%從價印花稅(非首置客)稅率，將由15%削半至7.5%
- 外來人才繳辣稅安排改為「先免後徵」(適用於2023年10月25日起簽臨約之交易)
房屋政策
放寬居屋按揭擔保期至50年
- 2024年上半年起，放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括居二按揭擔保期由30年延長至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款安排
解決劏房問題
- 設立解決劏房問題工作組，提交劏房居住環境最低標準及取締建議
- 查核不少於1,000個劏房業主
- 提升濫收水費違法阻嚇力
解決僭建
- 簡化僭建檢控程序、降低檢控門檻和增加罰則，並提出修例建議
- 2023年底前，提交《建築物管理條例》修訂草案，鼓勵業主參與業主參與業主立案法團事務
未來房屋、土地供應
- 2024/25年度至2033/34年度提供約3,370公頃新平整土地 (包括北部都會區及交椅洲人工島)
- 2024/24年度至2028/29年度期間，增加公營房屋建屋量至172,000伙，較上一個五年期增加約9%
- 首批2,100伙「簡約公屋」將於2024/25年度落成，並會於2027/28年度前興建合共約30,000伙「簡約公屋」
- 2026/27年度，預計公屋輪後時間可縮短至4.5年
- 2024/25年度至2028/29年度，準備好可興建約80,000伙私樓的土地 (包括賣地及鐵路發展項目)，預計未來10年私營房屋需求為132,000伙
- 2024年內重新審視南ㄚ島石礦場約20公頃用地規劃
- 2024年下半年起，分階段就荃灣及深水埗提出具規模市區更新藍圖
- 2024年底前，港鐵重新規劃港鐵紅磡站附近鐵路設施用地，改善紅磡和尖東一帶連接性
- 研究放寬停車場樓面豁免安排，容納建於上蓋的停車場等
運輸與基建(包括啟德跑道區集體運輸)
- 2024年內敲定招標，建造智慧綠色集體運輸(參考「雲巴」、「智軌」等)
- 連接啟德跑道區，至啟德港鐵站
- 東九龍：連接彩雲、順利、秀茂坪至寶達等，加強連接港鐵觀塘線
- 洪水橋、廈村接駁屯馬線
- 2023年底前發表《香港主要運輸基建發展藍圖》，新增兩鐵一路推進「北部都會區」新市鎮發展，包括「北環線東延線」、「新界東北線(連接皇后山至粉嶺站)」、「北都公路」
鼓勵生育
- 2024年首季起，向新生嬰兒發放$20,000現金
- 2024/25課稅年度起，2023年10月25日起首個出生子女同住家庭，「居所貸款利息扣除」/「住宅租金稅向扣除」扣稅額由$100,000增至$120,000，直至該同住子女年滿18歲
- 2024年中起，新居屋揀樓新設「家有初生優先選樓計劃」優先選樓，額外預留單位總數10%配額讓該組別優先揀樓，直至該子女年滿三歲為止
- 2024年4月起，有嬰兒出生家庭透過「家有初生優先配屋計劃」，可縮短一年輪後公屋時間
- 2024/25課稅年度起，薪俸稅及個人入息課稅下，設立每年最多$100,000輔助生育服務稅項扣除
吸引投資資金
- 落實「資本投資者入境計劃」，於香港投資股票、基金、債券等資產(房地產除外)$3,000萬或以上的合資格投資者，可透過計劃申請來港，年內公布細節。
