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近期多個新盤展開推售部署，內房保利置業及尚嘉控股位於油塘的「朗譽」也獲批預售樓花同意書。項目共由兩座物業組成，提供634個住宅單位，主打一房及兩房上車間隔。項目預計關鍵日期為2025年3月31日，相當於樓花期28個月，為區內遠期樓花項目。在目前市況波動下，準買家對於購入如此長樓花的項目，會否有戒心呢?
發展商首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
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朗譽資料
| 樓盤名稱 | 朗譽 |
| 位置 | 油塘高超道29號 |
| 單位數目 | 634個 |
| 面積 | 246-1,601呎 |
| 戶型 | 開放式: 246-261呎 (63個) 1房: 305-364呎 (285個) 2房開廚: 466-510呎 (158個) 2房連儲物室: 522-589呎 (94個) 3房1套連儲物室: 730呎 (31個) 特色單位: 714-1,601呎 (3個) |
| 車位 | 住客車位: 40個 |
| 校網 | 48區校網 |
| 關鍵日期 | 2025年3月31日 |
| 綠色建築認證評級 | 暫定銀級 |
| 發展商 | 保利置業、尚嘉控股 |
| 官方網站 | www.chillresidence.com.hk |
| 示範單位地址 | 九龍灣富通中心 |
朗譽開價
| 首批 | 128個 |
| 折扣額 | -15% |
| 平均呎價 | 21,104元 |
| 折扣後售價 | 17,938元 |
| 區內二手造價 | 海傲灣: 20,848元 鯉灣天下: 17,933元 Ocean One: 16,516元 曦臺: 15,960元 |
項目背景及特色
2016年《施政報告》釋放鐵路用地
政府在2016年《施政報告》中提出，與港鐵研究釋放現有及未來鐵路沿線車站具發展潛力的用地，其後港鐵認為，高超道油塘通風大樓用地可作住宅發展。該地皮佔地0.89公頃，當時在規劃大綱劃為「其他指定用途」註「通風大樓」及「政府、機構或社區」用地。用地共分兩部份，一部份由港鐵作油塘通風大樓、其餘部分為政府土地，當中建有一個水務署泵房。地盤背靠炮台山，西面為鯉魚門邨、高翔苑及高怡邨，北面則為油塘第二號食水配水庫。
改劃「住宅甲類」
為落實《施政報告》增加住宅供應的措施，政府建議把地盤改劃為「住宅（甲類）」地帶作住宅發展，南面建有通風大樓由港鐵推出招標；北面靠近油塘第二食水配水庫則在賣地計劃上推出。兩個地盤之間設置一條道路供車輛和行人使用。兩幅用地的住宅地積比率建議為7.5倍，南面港鐵地盤擬議高度190米，而北面政府地盤則170米，預計分別興建480伙及500伙，容納人口1,500人及1,600人。另外，行車道路末端的「政府、機構或社區」用地會預留作搬遷地盤內水務署泵房之用。
表: 初步發展概念
| 項目 | 南面地盤(油塘通風大樓) | 北面地盤(政府用地) |
| 地盤總面積 | 約43,057呎 | 約39,826呎 |
| 住用地積比率 | 7.5倍 | 7.5倍 |
| 建築物高度 | 190米 | 170米 |
| 單位數目 | 約480個 | 約500個 |
| 人口 | 約1,500人 | 約1,600人 |
| 中標 | 信和、資本策略 | 保利置業、尚嘉 |
2018年保利置業中標
港鐵於2018年5月先將油塘通風大樓推出招標，地盤佔地43,400呎，預計最高建樓面325,300呎，市場估值34.2億-48.8億元，料每呎地價過10,000元，及後由信和及資本策略中標。項目批出補地價金額15.15億元，每呎地價4,657元，並提出固定25%分紅。至於北面由政府持有的用地，則於2018年7月推出招標，目佔地39,612呎，最高可建樓面為356,510呎，終由內房保利置業以33億元中標，折算每呎地價9,256元。保利置業其後引入尚嘉合作發展，也就是今天的「朗譽」。
胡．說分析
考慮1: 市況熾熱時投地影響
地價高於蔚藍東岸及海傲灣
畢竟「朗譽」推出招標時，樓市正處於火熱，啟德跑道區一系列用地以超高價賣出，故「朗譽」以低於10,000元成交，當時市場一致認為地價不算高，但其實若對照區內官地價，包括由內房五礦地產及九建投得，其後發展為「蔚藍東岸」及「海傲灣」的用地，地價分別7,068元及5,040元，則「朗譽」的地價仍高出31%-84%。經歷樓市轉角回調時，如此地價是否仍有競爭力? 這一點值得深思。
表:油塘區官地賣地紀錄
| 海傲灣 | 蔚藍東岸 | 朗譽 | |
| 樓面面積 | 313,878呎 | 566,725呎 | 356,504呎 |
| 地價金額 | 15.82億元 | 40.05612億元 | 33億元 |
| 每呎地價 | 5,040元 | 7,068元 | 9257元 |
| 招標日期 | 14年12月 | 16年8月 | 18年8月 |
| 發展商 | 九龍建業 | 五礦地產 | 保利置業、尚嘉 |
考慮2: 交通及配套充足
距離油塘港鐵站約6分鐘步距
當然「朗譽」不是沒有賣點，其最大賣點必定是其鄰近油塘港鐵站。據google map建議，由站口步出後經「茶果嶺道」一直行至「高超道」轉入，步行約十分鐘便能到達「朗譽」。但更舒服的方法，則是由油塘港鐵站取道「大本型」商場，並在高超道出口走出來，再前往樓盤，可縮短時間至約六分鐘左右。
附近有多條巴士及專線小巴路線
附近也有不少港鐵以外的公共交通工具選擇。例如樓盤外有站口由觀塘聯合醫院駛往的專線小巴，亦有經九龍灣商貿區的循環線，亦可選擇坐巴士前往尖沙咀中港碼頭、或者過海巴士經東隧至灣仔及中環。
可依賴大本型商場配套
畢竟「朗譽」周邊都為公共屋邨，故日常生活配套可依附公屋的設施，例如前往「大本型」商場，基本上有齊日常生活所需；買菜則可前往「鯉魚門廣場街市」，當然亦可前往「海傲灣」旁的「鯉魚門市政大廈」。簡單的生活物資在附近也應有盡用。
考慮3: 景觀參差
樓盤以西(望公屋)
但也因為鄰近公屋，會否把私樓身價降低，暫時不知，但從單位外望的景觀則怎樣也會影響。「朗譽」以西就是公營房屋「高翔苑」及「高怡邨」。「高翔苑」共由九座組成，其西南面會望向「高飛閣」及「高鳳閣」均為30-40層高，主要用作為政府宿舍；而樓盤正西則會望向「高怡邨」的「高悅樓」及「高盛樓」分別為20及21層。除非能避得過前方的屋邨景，方才可以望到油塘灣的海景景色。不過，由於開則上把大部份單位避開西面，故估計只有「1座H、L室」部份地方會望得到。
樓盤以南(受信和項目阻擋)
至於樓盤以南，原本為最理想的方位，因為高層可以透過鯉魚門邨望向油塘海景，但因南面為信和及資策持有的「油塘通風大樓」項目。該項目的規模跟「朗譽」差不多，但分別卻是「朗譽」的整體高度會稍矮20米，要視乎信和項目的開則才知道會否阻擋「朗譽」的景觀。「朗譽」兩座物業有大部份單位都扭向此方向，包括「1座A、B、C、F、G、H室」，以及「2座A、B、E、F及G室」均屬此類。
樓盤以東(望山景)
餘下單位則以東，可以望到山景，因為樓盤背靠炮台山及魔鬼山，但附近也有通道前往「將軍澳華人永遠墳場」。向山景單位還包括樓盤以北，可說是唯一較開揚景觀的缺口，側望高怡邨，正望山景為主。「朗譽」的「1座D、E、J、K、L室」以及「2座C、D、H、J室」均屬此類。
表: 景觀分布
| 景觀及方向 | 單位 |
| 樓盤以西(望公屋) | 1座H、L室(單位部份位置) |
| 樓盤以南(受信和項目阻擋): | 1座A、B、C、F、G、H室 2座A、B、E、F及G室 |
| 樓盤以東(望山景及墳景) | 1座D、E、J、K、L室 2座C、D、H、J室 |
考慮4: 區內未來供應
還有一點要留意就是區內的供應，而該批新供應的位置上也會較臨海，包括「油塘工業區綜合發展區」以及「油塘灣綜合發展區」。雖然轉型仍需要時間，但日後私樓群聚集協同效應，可能會較「朗譽」被公屋包圍的格調更高。
油塘工業區綜合發展區
綜合發展區(1)
位於東源街5及8號，現劃為「綜合發展區(1)」的用地由長實地產所持有。該項目共由兩個地盤組成，在平圖中顯示紫色部份就是該地盤範圍。其中A1座最臨海、B1及B2座則會望向「CDA2」觀塘魚類批發市場，日後景觀可能受阻，B3座則向北面，朝向「崇耀街」及「油塘工業大廈第四座」。項目地盤總面積83,670呎，可用五倍地積比率發展，可建樓面達418,351呎，未來會建為四幢9-32層高的住宅，提供903個單位，及147個住客車位。
綜合發展區(2)
現址為觀塘魚類批發市場，位於東源街10號，是「香港魚類統營處」管轄的魚類批發市場，除了作為批銷海鮮和冰鮮海魚外，還有海水供應服務，該項目佔地約45,210呎。由於政府計劃把魚類批發市場重置在新界區，故這幅地也可釋出作住宅發展。根據規劃大網，日後這幅地需提供海水泵房、以及一個熟食市場，並在完工後交予水務署及食環署。由於這幅地的最高高度為80米，故會對設於對面「CDA(1)」(長實地產持有的用地) 景觀構成影響。
綜合發展區(3)
位於東源街4號及9號，現時為「越秀冷藏倉庫」，項目是都由兩幅地皮所組成，會作住宅及商業用途。地盤面積131,990呎，同樣用五倍地積比率下，住宅樓面佔658,102呎、商業樓面佔1,851呎，會發展為五座23-29層宅，提供1,393個住宅單位。根據樓盤設計，面積較大的用地，即夾於「崇耀街」及「東源街」之間的用地，為樓盤第1-4座，地庫層會劃為停車場，提供194個住宅車位，一樓則為會所。至於面積較細的一幅地，位置上較臨海，設有屋苑第五座，密度相對較低，僅為一層五個單位。根據初步規劃，兩幅用地在會所樓層會設有天橋接駁起來。
綜合發展區(4)
位於東源街18號的用地，原為「紹營鋼鐵廠」。2018年10月，中資財團青建國際以5.3億元購入，以這幅地面積46,792呎，最高五倍地積比率來計算，可建樓面達233,960呎。這幅用地已向城規劃申建兩幢21層高的住宅，提供224個面積1,044呎單位。擺位上，其中一座會很貼近「CDA(3)」(越秀地產持有) 的第五座。另樓盤也會提供148個車位。
綜合發展區(5)
位於崇信街與仁宇圍交界，為五礦地產發展的「蔚藍東岸」，項目共由4座組成，合共提供688個住宅單位，由開放式至四房單位都有提供，實用面積由237-2,136呎。發展商於2020年開售，首批推出138個單位， 扣除最高20%折扣額後，即供均價17,687元，以500萬元入場買開放式單位做賣點。
表:油塘工業區綜合發展區
| 綜合發展區(1) | 綜合發展區(2) | 綜合發展區(3) | 綜合發展區(4) | 綜合發展區(5) | |
| 地址 | 東源街5及8號 | 東源街10號 | 東源街4及9號 | 東源街18號 | 崇信街與仁宇圍交界 |
| 地盤面積 | 83,670呎 | 45,210呎 | 131,990呎 | 46,792呎 | 116,426呎 |
| 可建樓面 | 418,351呎 | 226,050呎 | 住宅:658,102呎； 商業:1,851呎 | 233,960呎 | 住宅:481,698呎； 商業:85,037呎 |
| 座數 | 4座 | — | 5座 | 2座 | 4座 |
| 伙數 | 903個 | — | 1,393個 | 224個 | 688個 |
| 車位 | 147個 | — | 194個 | 148個 | 126個 |
| 發展商 | 長實 | — | 越秀地產 | 青建國際 | 五礦地產 |
油塘灣綜合發展區
籌備近三十年、由恒基牽頭，夥拍新世界、恒隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案過去多次改變，料日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。這個重建計劃本身是由一群在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。
1992年: 大綱圖覆蓋至油塘灣
在1992年，當時港督指令城規會把《茶果嶺、油塘及鯉魚門分區計劃大綱圖》覆蓋至油塘灣。由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染，海床也發出氣味，故當時業主對新規劃意向作回應，故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。
整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。當時顧問公司提出了縮減填海方案、以及完整填海方案。
2013年: 填海方案擱置規模縮減
不過，其後因維港填海限制、加上部份業主談不攏，故未能統一業權作發展，最後填海方案擱置。2013年，城規會批准「油塘灣綜合發展區」28幢18-33層高的住宅項目，以及5幢6-21層高的商業及酒店項目，預計興建不多於5,231個住宅單位，及提供約900個酒店房間，並在規劃區內提供1,046個私家車位。
發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。而餘下最後一期則只有兩座共有320伙。
2015年: 增加單位數目至逾6000伙
相關計劃再作出修改，在2015年城規會獲批准住宅單位數目增至6,556伙，其中恒地牽頭財團可以興建6,236伙及889個酒店房間，其餘則落在其他發展商持有用地上。項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。
表: 油塘灣綜合發展區
| 舊方案 | 最新 | |
| 地盤面積 | 1,065,169呎 | 1,065,169呎 |
| 住宅樓面 | 4,291,310呎 | 4,291,310呎 |
| 商業樓面 | 115,228呎 | 132,450呎 |
| 酒店 | 829,866呎 | 810,490呎 |
| 政府、機構及社區 | 74,370呎 | 76,523呎 |
| 停車場 | — | 15,070呎 |
| 單位數目 | 5,231伙 | 6,556伙 |
| 酒店數目 | 889間 | 889間 |
| 車位數目 | 1,046個 | 1,155個 |
揀樓攻略
由兩座組成的「朗譽」，一及二座均扭向南及西南，望向信和地盤，部份高層可透過鯉魚門邨以及綠置居「高宏苑」遠眺海景；另一邊則主要扭向東北方向，望山景為主。樓盤主打上車盤間隔為主，特色單位則只有兩個，位於2座41樓的A及B室，餘下全屬分層類別。還有一點要留意，就是樓盤捱近「高超道」附近的單位，均需設置噪音緩解措施。
開放式單位(63個)
「朗譽」僅提供63個開放單位，分別為「1座B室」(261呎)及「2座F室」(246呎)。兩個單位都扭向了南或西南，望向未來信和地盤、以及鯉魚門邨方向，高層暫且仍然望到海景。兩款開則分別不算很大，主要反映由玄關入屋位置，「2座F室」的客飯廳會比起「1座B室」稍細一點，餘下分別不算很大，同樣均屬黑廁。
一房(285個)
一房單位佔全盤最多，共提供285個單位。全部一房單位均有共同點，入屋均設不同比例的玄關，部份面積稍大的單位，其玄關也愈大。但若要以剔除法來選擇一房最理想的單位，則可用洗手間是否光廁與否來決。
一房光廁首選「1座F室」
一房單位只有三柱屬於光廁，分別為「1座C室」(331呎)、「1座F室」(341呎)及「2座E室」(331呎)。揀樓上，一房光廁會優於一房黑廁。三柱一房光廁，理論上都扭向了西南或南，望向未來信和地盤、以及鯉魚門邨方向，高層暫且仍然望到海景。但三柱均設有大玄關，但比例上就以「1座F室」較小，可視為一房光廁的第一選擇。
表: 一房光廁
| 1座C室(331呎) | 1座F室(341呎) | 2座E室(331呎) | |
| 景觀 | 西南、望鯉魚門邨 | 西南、望鯉魚門邨 | 南、望信和地盤 |
| 玄關 | 比例較大 | 比例較細 | 比例較大 |
| 揀樓次序 | 次選 | 首選 | 次選 |
一房黑廁首選「1座H室」
餘下一房黑廁則有六柱，當中只有「1座H室」(340呎)會望向西南，可望鯉魚門邨方向，高層望海景，餘下全部都扭向東北或北望山景。若以短暫海景角度來出發，則「1座H室」應列為一房黑廁中的首選。至於其餘幾柱，則以面積來決定。因為面積愈大，其玄關愈大的關係，故建議先選擇面數較細的單位，依次序為「1座K室」(305呎)、「2座D室」(312呎)、「1座J室」(322呎)、「1座E室」(337呎)、「2座H室」(338呎)。
表: 一房黑廁
| 單位 | 揀樓次序 | |
| 西南、望鯉魚門邨 | 1座H室 | 首選 |
| 北/東北、望山景 | 1座K室 (305呎) 2座D室 (312呎) 1座J室 (322呎) 1座E室 (337呎) 2座H室 (338呎) | 按面積大小決定，面積愈大，玄關比例愈大 |
兩房(158個)
兩房開廚剔走「1座G室」
兩房單位佔全盤次多，共提供158個，但也會分開梗廚及開廚類，視乎個人喜好而選購。共有三柱為兩房開廚，分別為「1座A室」(474呎)、「1座G室」(466呎)及「2座B室」(466呎)。景觀上，三柱都扭南或西南，望未來信和地盤、以及鯉魚門邨方向，高層望短暫海景，但也可以分高低。首先會先剔走「1座G室」不作選擇，因為屬於兩房開廚唯一黑廁。
兩房開廚開則有別
餘下「1座A室」及「2座B室」則視乎開則。「1座A室」的開則較傳統，均為入屋經過長型客飯廳及開廚，經過走廊直入為睡房及洗手間，缺點是會多了走廊空間，但優點是可跟客飯廳稍作區分。「2座B室」則睡房設於客飯廳左右兩側，好處少了走廊位，缺點是客飯廳大宴親朋較嘈吵時，聲浪或會傳入睡房。
表: 兩房開廚
| 1座A室(474呎) | 1座G室(466呎) | 2座B室(466呎) | |
| 景觀 | 向南、望信和地盤 | 向西南、望鯉魚門邨 | 向南、望信和地盤 |
| 洗手間 | 光廁 | 黑廁 | 光廁 |
| 開則 | 傳統兩房間隔 | 傳統兩房間隔 | 房間設客飯廳兩則 |
| 揀樓次序 | 首選 | 次選 | 首選 |
兩房梗廚首選「2座J室」
另外兩房亦有兩柱為梗廚。分別為「1座D室」(510呎)及「2座J室」(498呎)。兩個單位同扭向北或東北望山景，亦屬光廁設計，開則亦完全相同，故同價錢下必須有細揀細，以避免購入了計入了實用面積的牆身或公家面積。首選「2座J室」、次選「1座D室」。
兩連儲物室(94個)
兩房連儲物室(開廚)
若要升格上較大的單位，「朗譽」提供了三柱94個「兩房連儲物室」，分別為「1座L室」(522呎)、「2座C室」(578呎)、「2座G室」(589呎)。當中面數最細的「1座L室」其玄關比例反而很大，單計玄關已經有26呎，而且也是唯一「兩房連儲物室」間隔提供開放式廚房的單位。雖然如此，因儲物室朝向客飯廳方向的牆身為非結構牆，故有較大改間隔的靈活度。餘下兩柱單位「2座C室」及「2座G室」，則較難透過拆牆來擴闊客飯廳空間。
兩房連儲物室(梗廚)
「2座C室」及「2座G室」屬於梗廚設計，但兩者景觀方向不一。「2座C室」扭向北望山景；而「2座G室」則扭向南朝向未來信和地盤，高層現時仍可望短暫海景。
表: 兩房連儲物室
| 1座L室(522呎) | 2座C室(578呎) | 2座G室(589呎) | |
| 景觀 | 向東北、望山景 | 向北、望山景 | 向南、望信和地盤 |
| 洗手間 | 光廁 | 光廁 | 光廁 |
| 廚房 | 開廚 | 梗廚 | 梗廚 |
| 儲物室 | 近廳牆非主力牆 | 近廳牆結構牆 | 近廳牆結構牆 |
三房一套連工人房及工人廁(32個)
樓盤一上已是三房一套連工人房及工人廁，除了「2座41樓C室」(714呎)外，三房一套連工人房及工人廁主要由「2座A室」提供，面積730呎。買家按個人負擔能力，由高至低向下排序便可以。
付款辦法
部份單位較貼近二手價
朗譽首批開出128個單位，即供平均呎價17,938元，純粹以呎價計則大致貼近區內二手價位，但實際上部份間隔的單位僅跟二手價相若，部份則低於區內二手價。首張價單位共推出17個開放式單位，其訂價介乎487萬-549.88萬元，即供價為414萬-467萬元。相比起同區「海傲灣」開放式二手價位520萬元計，「朗譽」的開放式單位尚算低水。另外除了開放式單位外，首張價單有推出三個三房一套連工人房及工人廁單位，折實1,297萬-1,339萬元，而區內二手大單位則普遍高見1,700萬。
需計算遠期樓花因素
若以區內租值來計算，區內開放式單位呎租較一房或兩房為高，現時平均呎租介乎52-53元呎，按此推算則「朗譽」的開放式單位，估計月租達13,600元，回報有3.5厘-3.9厘。但這只是眼前的回報，畢竟「朗譽」並不是一個短樓花的項目，入伙時能否有此租值，我們並不知道，這也是要跟發展商對賭市況的考慮因素之一。而且現市況，當買家在二手市場有較大議價能力下，會否仍覺得此價錢有競爭力，也要自行衡量。
可比較區內二手盤
至於一房及兩房位單位，似乎則跟附近二手價相差不遠。例如首張價單推出的一房單位共有41個。黑廁類訂價較相宜一點，即供折實556萬-646萬元，而光廁類則折實564萬-645萬元。附近有提供一房的「海傲灣」，現時二手價約600萬左右。至於兩房單位，包括兩房開廚、兩房梗廚及兩房連儲物室共推出67個單位，折實售價由761萬-1,072萬元，而區內的「曦臺」即買即住價也介乎790萬-880萬左右。因此買家絕對有條件貨比三家才作入市決定。
表: 朗譽首張價單
| 推出 | 訂價 | 即供售價 | 區內二手參考 | |
| 開放式 | 17個 | 487萬-549.88萬元 | 414萬-467萬元 | 520萬元 |
| 一房(黑廁) | 22個 | 654.44萬-759.72萬元 | 556萬-646萬元 | 600萬元 |
| 一房(光廁) | 19個 | 663.99萬-758.73萬元 | 564萬-645萬元 | |
| 兩房(開廚) | 28個 | 895.36萬-1,034.99萬元 | 761萬-882萬元 | 790萬-880萬元 |
| 兩房(梗廚) | 15個 | 1,016.53萬-1,134.12萬元 | 864萬-964萬元 | |
| 兩房連儲物室 | 24個 | 1,040.38萬-1,261.51萬元 | 884萬-1,072萬元 | |
| 三房一套連工人房及工人廁 | 3個 | 1,525.73萬-1,574.92萬元 | 1,297萬-1,339萬元 | 1,700萬元 |
即供折扣力度不足
更重要一點就是其付款辦法，是否真的對準買家有幫助呢? 值得留意，「朗譽」首張價單全盤樓價也能跌得入「波叔plan」按保門檻，買家選擇建築期付款待入伙時上會便可以，所以除非發展商即供計劃特別吸引，否則作用十分有限。今次共推出了三款付款辦法。類近即供的「180天付款計劃」(折扣額15%)、介乎即供與建築期的「360天付款計劃」(折扣額14%)、以及「建築期計劃」(折扣額12%)。但前兩者的折扣力度僅相差2-3%，亦沒有類近免息免供等計劃，故付款辦法可說吸引力稍欠奉。
表: 付款計劃
| 付款計劃 | 支付方式 | 折扣額 |
| 180天付款計劃 | 簽臨約: 5% 臨約後60天: 5% 臨約後180天: 90% | -15% |
| 180天付款計劃 (同區換樓) | 簽臨約: 5% 臨約後180天: 95% | |
| 360天付款計劃 | 簽臨約: 5% 臨約後150天: 5% 臨約後360天: 90% | -14% |
| 建築期付款 | 簽臨約: 5% 臨約後150天: 5% 入伙: 90% | -12% |
| 建築期付款 (選購350呎單位以上) | 簽臨約: 5% 入伙: 95% |
供款實例
開放式單位入場價 (1座B室261呎 487萬元)
| 180天付款辧法 | 360天付款辦法 | 建築期付款+按保 | |
| 樓價 | 413.95萬元 | 418.82萬元 | 428.56萬元 |
| 首期 | 40%: 165.58萬元 | 40%: 167.5萬元 | 10%: 42.856萬元 |
| 貸款額 | 60%: 248.37萬元 | 60%: 251.3萬元 | 90%: 385.714萬元 按保: 16.778萬元 |
| 月供* | 10,980元 | 10,765元 | 17,242元 |
| 入息需求 | 23,180元 | 22,804元 | 36,526元 |
| 第一筆資金 | 177萬元 | 179萬元 | 55.7萬元 |
一房單位入場價 (2座D室 312呎 654.44萬元)
| 180天付款辧法 | 360天付款辦法 | 建築期付款+按保 | |
| 樓價 | 556萬元 | 562.8萬元 | 575.9萬元 |
| 首期 | 40%: 222.4萬元 | 40$: 225.12萬元 | 10%: 57.59萬元 |
| 貸款額 | 60%: 333.6萬元 | 60%: 337.68萬元 | 90%: 518.31萬元 按保: 25.9155萬元 |
| 月供* | 14,290元 | 14,465元 | 23,356元 |
| 入息需求 | 30,273元 | 30,644元 | 49,478元 |
| 第一筆資金 | 240萬元 | 243萬元 | 76萬元 |
兩房單位入場價 (1座G室 466呎 895.36萬元)
| 180天付款辧法 | 360天付款辦法 | 建築期付款+按保 | |
| 樓價 | 761萬元 | 770萬元 | 787.9萬元 |
| 首期 | 40%: 304.4萬元 | 40%: 308萬元 | 10%: 78.79萬元 |
| 貸款額 | 60%: 456.6萬元 | 60%: 462萬元 | 90%: 709.11萬元 按保: 35.4555萬元 |
| 月供* | 19,560元 | 19,791元 | 31,895元 |
| 入息需求 | 41,435元 | 41,926元 | 67,568元 |
| 第一筆資金 | 334萬元 | 338萬元 | 109萬元 |
三房單位入場價 (2座A室 730呎 1,525.73萬元)
| 180天付款辧法 | 360天付款辦法 | 建築期付款+按保 | |
| 樓價 | 1,297萬元 | 1,312萬元 | 1,343萬元 |
| 首期 | 50%: 648.5萬元 | 50%: 656萬元 | 29%: 389.47萬元 |
| 貸款額 | 50%: 648.5萬元 | 50%: 656萬元 | 71%: 960萬元 按保:27.072萬元 |
| 月供* | 27,780元 | 28,101元 | 42,284元 |
| 入息需求 | 58,850元 | 59,531元 | 89,575元 |
| 第一筆資金 | 698萬元 | 706萬元 | 441萬元 |
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