新按保政策實施一個月，對市場的後遺症陸續浮現。其中一點，就是昨天評論文章所述，措施誘發更多採用發展商高成數按揭的買家......
宏觀環境
「我想97回歸是一條死線。」當年很多人視香港回歸為洪水猛獸，九七前紛紛賣樓走人；亦有人抱著良好願景跨過這條線，但誰也想不到，香港主權移交後，經濟卻急速逆轉，回歸後這22年來，香港樓市是悲，還是喜？
1989年：八九民運觸發九七回歸信心危機，不少知識份子紛紛移民，報章雜誌也道出港人最悲觀一面。2019年：政府提出「《逃犯條例》修訂」議案，引來社會極大爭議，200萬零一人上街，「移民」二字再度成為熱門搜尋關鍵詞。兩個年代，對本港樓市有何影響？香港人，走或不走？
樓市是否位高勢危，金管局慣於引用一個數字: 「家庭負債佔本地生產總值」作為佐證。在九月中，金管局發布的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》中就指出，相關比率已由去年第四季的72%，攀升至今年第二季歷史高位75.5%。
因為土地供應不足，政府力谷「明日大嶼」，但實情市場上卻是有地不起樓。在香港寸金尺土的繁華鬧市內，你應該很難想像有豪宅地皮丟空一年半載，任由它雜草叢生，但實際上這個畫面，卻是活生生在我們面前出現。
來到這個地方，入夜後幾得人驚。只因一幢幢石屋死氣沉沉，外牆無鋪磚，道路無美化。今時今日政府不斷強調供應不足，力谷填海「鴻圖大計」，這裡卻是有屋無人住，而這個狀態卻竟維持了十三年。這個地方究竟在哪裡？
按保除近期放寬引起大眾關注外，還有一些隱形陷阱你要知！企圖將劏房合理化的屯門樓盤「菁雋」，劈價四成重推後，終吸引大批準買家上車，就連十優港姐麥明詩都有入市......
大家批評財爺份預算案無驚喜，實情有個數字對後市好有啟示性，所指是「印花稅」。
運房局公布最新供應數字，未來三至四年潛在供應97000個。雖然按季輕微回落1000個單位，仍是統計中的第二高。97000個單位，究竟係一個乜野數字? 先俾兩個畫面大家參考下先。
運房局剛公布一手私樓供應數字，最大亮點是「潛在供應」數字見頂回落，由2017年第二季高位觸及98,000個單位，回落至最新93,000伙，跌幅逾半成，並創下七個季度新低，這是否反映發展商加快賣樓，令到可發售單位大幅回落呢? 背後就要拆解一下「潛在供應」這組數字。
