區內近十年沒有新盤的天水圍，迎來2019年度壓軸大盤。新地「Wetland Seasons Park」，景觀是最大賣點。隨著社會氣氛稍為緩和，發展商推盤步伐更加爽快，但又是否能夠直接高開？
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新居入伙，大家當然想美麗耐用，所以好多人第一時間都想重新髹油，不過 #詹Sir 叫大家停一停，諗一諗，究竟呢筆錢係咪真係要使呢？
政府經常說覓地難，要壓縮未來供地量，最直接方法就是壓縮市場需求，但如何將需求預算合理地壓縮？每年長策會更新的「需求預算」報告是關鍵之一。
政府今日公布長策會的《周年進度報告》，受林鄭月娥調整公私營房屋供應比例至七三比所影響，年均私樓供應預測由去年的13,500伙，進一步下調至12,900伙，再創新低，相對2017年估算的18,000伙，減幅更為誇張......
新居屋揀樓攻略最後一站，我們來到將軍澳「雍明苑」，當周邊私樓「SAVANNAH」、「海翩匯」平均賣價高達17,000元呎，這個由兩座組成，提供1,395個新居屋項目，折算平均呎價僅7,512元呎，平均每伙約290.3萬元。
新居屋開始揀樓，共由814伙組成，在市區居屋盤長沙灣「凱德苑」就以每呎7,781元推出，平均單位售價為311.5萬元。坐落在「發祥街西」及「深旺道」交界的項目，屋苑主要分兩邊景觀，一邊望「昂船洲」海景方向、另一邊望向「聖瑪加利男女英文中小學」，然而樓價差異不算太大。
新地康城站上蓋項目「晉海」，位置上偏離康城站，沿天橋要先過二期領峰，走落露天行人路才能抵達。位置稱不上最方便的一期，卻屬新地首個進駐「康城站」的項目，交樓手工又能否保持一貫水準？
今期新居屋有一個項目位於工廠區，就是位於火炭「坳背灣街」的「#旭禾苑」，前往港鐵「火炭站」縱然只有一條直路之隔，但早晚環境卻不盡相同。日間車水馬龍、樓下貨車塞滿一路的嘈雜環境，來到晚上卻又會異常寧靜，夜歸可能會提心吊膽。全盤提供830個單位，平均呎價6,806元，以折扣額五九折推算，新界工廠區市值高達11,530元。
上星期講過居屋王，又講過最平新居屋，今日轉睇規模最細的新居屋：荃灣「尚文苑」。一幅地盤僅得0.5公頃的蚊型地，最終卻興建494個單位，平均呎價7,179元。一層十三個單位共用三部電梯，地盤飽受斜坡及公路夾擊，是環境的先天缺陷。
原本並非十分搶眼，卻因推出了今期新居屋最平樓價156萬元的單位，而備受大家注目，是位於馬鞍山的「#錦暉苑」，全盤共提供735個單位，折實平均呎價7,183元。樓盤最大優勢固然是距離馬鐵站「恒安站」只有一段很短的步距，但同時由於「恒安站」屬架空路段，故同樣也意味部份單位會望到路軌。
