買樓借貸可以是一件很頭痛的事。最近我們《胡．說樓市》就收到一名谷友求助，跟太太在自住單位外，多購入了兩個新盤單位。在購入第三個單位，需要一些資金安排，代理當時跟他說只要銀行批出一按，發展商就一定會批二按，怎料最後卻非事實，最終導致有機會要取消交易。整個個案涉及購入多於一層物業後，左借右借最終借爆了，究竟有什麼處理方法?
新盤
由實德環球相關人士持有的大角咀「尚璽」開始收樓。這個樓盤最經典一役，莫過於2018年時香港受超級颱風「山竹」正面吹襲，天秤倒塌並壓倒在毗鄰唐樓，結果拖延了起樓進度。最終物業在2020年尾收樓，究竟質素有沒有受天秤倒塌影響? 我們會進入單位實地考察。
中信泰富在香港已多年沒有物業落成，近年除了發展加多利山的「Kadooria」外，還有馬鞍山烏溪沙的「峻源」，剛巧有業主表示購入了該樓盤，我們決定前往參觀及去看看交樓質素。物業位於「落禾沙里」，定位上走高檔豪宅路線，提供三、四房單位為主。究竟交樓成績跟豪宅定位是否匹配呢?
內房中冶集團發展的「逸璟．龍灣」延遲一年落成，終在兩個月前陸續交樓予業主，惜驗樓得分之低，令當日選擇等待交樓、而沒有接受賠償方案的小業主感到可惜外，近日再有業主向我們反映，發展商執修進度緩慢，售後服務態度惡劣。我們決定聯同驗樓師詹濟南突擊複檢這個樓盤。
2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。
近期屯門區頗熱鬧，新地在區內推售「御海灣」時，同一時間區內有新盤交樓，就是位於屯門濾水廠附近的「御半山」。這個在兩年前由新地推售的樓盤，當時平均呎價高達15,000元，就被形容為貴絕整個屯門區，但究竟收樓質素跟樓價又是否成正比?
內房五礦地產在香港首個項目、位於油塘的「蔚藍東岸」即將推售，這個由四座組成物業組成，屬於較遠期樓花的物業。發展商表示，單位戶戶享有海景，首批推出138個單位， 扣除最高20%折扣額後，即供均價17,687元，以500萬元入場買開放式單位做賣點，但實情油塘區是未來市區新供應重鎮，不單油塘灣有大型重建計劃，工業區也會不斷轉型，故景觀隨時莫大變數。我們希望透過一文闡述清楚樓盤的景觀，以及深入分析交通配套等因素。
子女能夠入讀名校，相信是不少家長的心願。要幫助子女贏在起跑線，有家長不惜貴價租住名校區住宅，為的就是一個名校網，故坐落名校網住宅也變得有價有市，也吸引不少投資者入市。九龍建業旗下薄扶林道「63 POKFULAM」就打正旗號作吸客手法，交樓質素優質，但這反而是問題所在。為什麼呢?
不少準買家在購買新盤前，都希望預先掌握樓盤資訊，以便正式推售前可做足功課。根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在樓盤開售前的最少七天把樓書上載至銷監局網站、以及發展商項目網站。然而，售樓書資料繁複，如果我們從其他途徑去獲取新盤資訊，又有什麼地方需要注意？
大圍站「柏傲莊」開售，掀起一陣鐵路盤熱潮。不過，於2018年推售的元朗鐵路盤「朗城匯」的首輪成績卻未如理想，究竟是否與交樓質素有關？樓盤樓下就是垃圾站，又會否為住戶帶來陣陣臭味？我們一於實測一下！
