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減息周期啟動，滙豐銀行推出最新首三年及五年定息計劃，貸款期的首三年固定按息3.18厘，或首五年固定按息3.03厘，較現在新造H按、需以封頂息率3.5厘計算息率為低。選擇定息，無疑是與銀行對賭數年內的利率走勢，但有幾點需要注意。
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滙豐首三年/五年定息計劃
加息期的時候，銀行或按證公司推出的定息按揭，都會是定息率比當刻的實際按息略高，對賭定息期內的利率升幅；相反在減息期內，定息按揭的利率就會比當刻的實際按息略低，亦是申請人與銀行的一場對賭。龍頭行滙豐最新推出首三年及首五年的定息按揭，前者鎖定首三年按息3.18厘，後者鎖定首五年按息3.03厘，對照目前的實際按息3.5厘，絕對可發揮到慳息作用。
申請期
申請期由2025年2月12日至5月31日，貸款須於2025年9月30日或之前提取。
表: 滙豐定息計劃
| 首三年定息 | 首五年定息 | H按浮息 | |
| 按揭利率 | 3.18厘 | 3.03厘 | 3.5厘 (封頂) |
| 定息期後 | P-1.75厘 | P-1.75厘 | 不適用 (封頂利率為P-1.75厘) |
重點1: 對賭未來三年/五年利率跌幅
究竟有無著數? 第一，正如上段文字所言，是借款人與銀行之間的對賭，目前1個月港元拆息(H)回落至3.62厘。即使拆息走勢反覆，但暫時H按仍在支付封頂息率，如果選擇滙豐的定息按揭，就是跟銀行對賭這三年或五年內，拆息可否回落至2.32厘或更低(以H+1.3厘計算)。
分別有幾大呢? 如果準買家借取500萬元貸款額，30年還款期，首三年定息計劃鎖定按息3.18厘，每月供款$21,569；首五年定息計劃鎖定按息3.03厘，每月供款$21,161；若是目前H按的按息3.5厘，則每月供款$22,452，換言之在此刻而言，選用定息按揭，每月供款可減少3.93%至5.75%。
表: 450萬元貸款額
| 30年期 | 三年定息計 | 五年定息 | H按 |
| 月供 | 21,569元 | 21,161元 | 22,452元 |
| 月供較H按少 | 883元 (-3.93%) | 1,291元 (-5.75%) | 不適用 |
重點2: 罰息期與鎖息期一樣
第二要考慮的是，這個定息計劃的罰息期與鎖息期一樣，即三年定息期就是三年罰息期，換言之除非支付罰息，否則定息期內不能轉按，買定離手，定息期後則全期P-1.75厘，與目前新造H按的封頂利率相同。
重點3: 不設ML戶口
第三要考慮的是，這個定息計劃不設ML戶口(Mortgage Link)，亦即你不能把多餘的資金存放在ML戶口對沖利息，參考早年ML戶口存款上限為貸款餘額50%，若你有多餘資金，你可以對沖最多50%的利息開支，但若你沒有多餘資金，ML戶口則不在考慮之列。
不過，今次的滙豐定息按揭計劃與H按一樣，可享有現金回贈，回贈金額視乎貸款額多少，申請人可以視乎手頭的資金決定不設ML戶口是否仍有著數。
重點4: 不接受未補地價資助房屋申請
第四個重點，就是這項定息按揭計劃不接受未補地價資助房屋申請，換言之無論是新居屋、居二等成交，都不能申請這個新按揭計劃。
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