凡事真的不可看表面！明明全港有三萬警力，但元朗竟可出現無警黑夜！比例點分配，難怪記者誓要追查清楚！同一道理，套用在運房局剛公布的供應數字，明明一手供應 維持93,000個單位，已經連續五季維持此數，表面上沒什麼特別好報道，但若仔細分析各組成部份，就知道又是一場數字遊戲。 理解清楚，也有助我們看清樓市面貌。
「樓花貨尾」 大減代表咩?
在這93,000個單位，來自「樓花貨尾」在一季間竟然大減至53,000伙，重返15年第四季的低位，這正好反映發展商在過去一季，有切實地加快賣樓步伐。
只是既然「樓花貨尾」大減，為何一手供應仍高企於93,000伙? 答案跟「批出未動工」的單位有關！這方面供應在一季內大增了36%，飆升至30,000個單位，創紀錄第二高。
原因是 「一手空置稅」 ?
發展商加快清倉，但手持土地在批出文件後卻又不起樓，背後原因為何？好可能是擔心「一手空置稅」即將殺到，怕起好單位賣不出變現樓要交重稅，故積極減磅同時，也只好放慢動工步伐。
