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新系列「開多次眼界」第一站，就來到傳統政經猛人雲集的山頂白加道。山頂稱得上超豪區域，究竟有幾豪? 原來月租$150,000就可以成為山頂居民? 今集跟大家探究超級富豪的居住空間!
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山頂: 豪宅地段如何劃分?
基本上沿著山頂纜車的軌道上爬，愈後的站身價愈高。香港公園對上的中半山，包括寶雲道、梅道、馬己仙峽道一帶，平均呎價已可高達30,000元至40,000元；再高一點的山頂區，亦即普樂道、種植道、施勳道，以及今次到訪的白加道一帶，全部都屬於天價的地段，一間屋十億八億已是等閒事。當中已故李兆基家族的白加道35號屋，根據差估署的最新估算，每年租值高達2,560.8萬元，連續五年成為全港最貴物業。
山頂豪宅身價顯赫的原因
政經猛人為鄰、180度俯瞰煙花景
說幾個名字你就能夠想像到，已故的「四叔」李兆基及其家族成員、馬雲、「大劉」劉鑾雄在這裡都持有大宅，就連政務司司長官邸、美國駐港領事官邸都坐落這裡，除了歷史發展因素外，山頂以低密度發展為主，能夠180度俯瞰整個港島九龍煙花景，都是其顯赫身價的原因之一。
出入中環只需15分鐘車程
住得豪宅地段，人煙當然稀少，若由香港站出發，經紅棉路，沿著彎多而路窄的馬己仙峽道上山，轉入白加道之後，基本上已無公共交通工具到達，經過政務司司長官邸後，這座幾層高的磚紅色住宅大樓就是我們今日的目的地，車程總計只是15分鐘左右。
白加道豪宅例子: Altadena House
今次參觀的是Altadena House，位處山頂白加道27號，提供18個單位。Altadena House見於1975年4月，屬於白加道內少數的分層項目。阿沙參觀的是中層複式單位，實用面積4,201呎，四房雙套間隔，原本由彩星集團創辦人，已故「忍者龜之父」陳大河家族持有，剛於2024年10月以2.48億元易手，新業主以長線投資為主，目前放租中，連兩車位叫租15萬元，呎租達35.7元。
Altadena House單位資料
| 位置 | 山頂白加道27號 |
| 單位 | 中層複式戶 |
| 戶型 | 四房雙套 |
| 實用面積 | 4,201呎 |
| 連兩車位叫租 | 150,000元 |
單位特式
客廳地氈面積達500呎
對於4,201呎的豪宅而言，空間一定不會小。複式單位的低層為生活區，樓底高達4米，有客飯廳、廚房、工人房，上層則為睡眠區，四間睡房全部放置在上層。入屋經過玄關之後，先有一個客廁，從閱讀區轉入就是客廳位置，闊6.4米，長7.2米，地氈面積達500呎，單計此空間已較時下新盤的兩房單位大。
經過偏廳後來到客飯廳，客飯廳為直長形開則，可放置10人餐桌，配有舊式豪宅常見的大型水晶吊燈，望後山景，而飯廳則連接著廚房及工人房，廚房的感覺略嫌沒有豪宅氣派，都以實用為主，加上廚房內有後門通往後樓梯及備用升降機，相信都會是家傭主要使用為主。
180度俯瞰香港Post Card景
要體現白加道豪宅的身價，就需要看看這個單位的景觀。白加道剛好是山頂霧線以下的最高位置，即使中半山有多幢高樓大廈，仍不足以遮擋白加道的維港煙花景，身處這個單位的露台，先可俯瞰整個中環、灣仔、金鐘景色，後方的維多利亞港、整個九龍半島，遠至青衣及油塘一帶都盡收眼底。
主人套房等於一個單位的大小
頂層是睡眠區，四間睡房都放置於此，當中兩間是套房，其中主人房的大小與一般新盤的兩房單位無異，除有偌大的空間外，內裡還有書房、大型衣帽間，及大型套廁，套廁除有按摩浴缸之外，還設有企缸。
景觀方面，主人房與客廳同享180度的維港煙花景，不過其餘三間睡房，都不是望向維港景，而是望後山及旁邊的分層住宅Cragside House，但由於周邊都是低密度的住宅，故景觀也算開揚，私隱度也高。
胡‧說評析
兩大客源租住山頂豪宅: 內地富豪、跨國企業高層
根據代理表示，對於山頂物業，本地超級富豪都會以買入為主，較少租用，而租住山頂豪宅主要分兩大客源: 內地富豪及跨國企業高層。前者租住山頂豪宅主要喜歡其顯赫位置，但一般較鍾情已附設示範單位般豪華裝修的單位，例如發展商持有，只租不賣的物業。
後者租住山頂豪宅主要有三大原因: 一、位置，二、面積，三、價錢。一般而言，跨國企業在委派高層來港前，都會先為其安排住處，而山頂鄰近中環辦公室，都是符合租住條件之一。另外，由於外國的居住空間都較大，故跨國企業在港尋找其居所時，都需要尋找面積偌大的單位，不過海外專才與內地富豪的喜好有別，後者鍾情現成的豪華裝修，但前者卻喜愛簡約裝修再自行布置。最後，若以上條件都符合，加上租金在可考慮範圍，跨國企業就會租用以供駐港高層居住。
租值較高峰期腰斬
不過，隨著經濟及市況轉差，山頂豪宅的租值也不例外，最高峰的時候約為2018年，當年的本港新股集資金額再創新高，同樣旺及豪宅市場，內地富豪內港租住豪宅的需求也大，以今次參觀的單位為例，根據代理透露，當年租值可高達30萬元，但事過境遷，隨著樓市下行、地緣政治局勢改變，目前的租值亦腰斬至15萬元。
